A Caixa Econômica Federal vai oferecer 800 imóveis que estão disponíveis em um leilão extrajudicial para lance até o dia 7 de novembro, às 10h. As ofertas, com descontos de 15% até 95% do valor de avaliação, incluem casas, apartamentos, terrenos, estabelecimentos comerciais, entre outros.
Na lista de destaques de imóveis de propriedade do banco com os lances mais baratos há uma casa com 49m² de área privativa, com dois quartos, área de serviço, sala, cozinha, terraço e uma vaga de garagem, localizada em Santa Rita (PB), a partir de R$ 6,5 mil. Já uma casa na cidade Garrafão do Norte (PA) com 63m² de área privativa, em 199,8m² de área do terreno com dois quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha, é avaliada em R$ 50 mil, mas o lance mínimo para arremate é de R$ 2,9 mil.
Os estados que concentram a maior parte dos lotes são Goiás (64) Minas Gerais (40), Rio de Janeiro (89) e São Paulo (85) e Rio Grande do Sul (76). Mas há ofertas em estados de todas as cinco regiões brasileiras. Entre as oportunidades na região paulista estão uma casa de 50,2m² de área total, construída em 126,7m² de terreno, localizado em Mongaguá (SP). O valor inicial é de R$ 69,7 mil. No interior, em Araraquara (SP), um apartamento com dois dormitórios, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e uma vaga de garagem, tem lance mínimo de R$ 70,9 mil.
Cada imóvel possui condições de pagamento, financiamento, recursos próprios (à vista) e até mesmo a opção de pagar com FGTS, ressalta a Fidalgo Leilões, organizadora do leilão. Embora atrativo, este mercado exige alguns cuidados, alerta Marcelo Tapai, sócio do Tapai Advogados e especialista em Direito Imobiliário. O especialista reforça que a possibilidade de desistência merece atenção, já que compras de imóveis em leilão não são distratadas. Ou seja, o consumidor não tem direito ao reembolso, mesmo que parcial. Isto porque a Lei do Distrato se aplica apenas em casos de incorporação imobiliária (imóvel na planta).
A falta de pagamento do arrematante também gera implicações, a começar por assumir as despesas geradas na realização do evento, além da comissão de 5% pela venda ao leiloeiro e demais punições previstas em edital. Por isso, Tapai destaca a leitura e o entendimento do edital como o primeiro passo para uma boa compra.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão. “Caso os imóveis estejam com dívida de IPTU ou condomínio atrasado, a Caixa irá ressarcir os débitos atrasados, observa a Fidalgo. “O arrematante adquirente receberá o bem imobiliário sem dívida, somente em situações em que o imóvel estiver ocupado, nas quais a desocupação é por conta do arrematante. Além disso, é importante reforçar que, nos casos de financiamento, o interessado deve procurar uma agência da Caixa Econômica Federal antes do leilão para obter a carta de crédito aprovada”, explica.
Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil
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