A GCB, empresa financeira especializada na estruturação, securitização e distribuição de ativos de crédito privado, concluiu a liberação da primeira tranchede um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) de R$ 34 milhões, destinado ao financiamento da conclusão das obras do empreendimento Smart Living, no centro de Pelotas (RS).
O Smart Living conta com 196 unidades distribuídas em duas torres, com metragens entre 48 m² e 189,79 m², área privativa total de 17.938 m² e VGV estimado em R$ 82 milhões. Localizado na Rua General Argolo, número 192, o empreendimento se beneficia de uma região com perfil misto, próxima a serviços e comércios.
O projeto possui 79% das unidades já comercializadas, 42% de avanço físico da obra e cerca de R$ 38 milhões em recebíveis futuros auditados, além de um estoque avaliado em aproximadamente R$ 15 milhões. O vencimento do CRI está previsto para 10 de abril de 2028.
Um dos principais diferenciais da operação está na qualidade do lastro do CRI. O volume de recebíveis auditados supera o valor da emissão, reduzindo a dependência de novas vendas para a liquidação do título. Além disso, a previsão de conclusão das obras em maio de 2027 contribui para diminuir riscos típicos de execução e de prazo.
A estrutura do CRI também prevê mecanismos de controle e mitigação de risco, como centralização dos fluxos de vendas, acompanhamento rigoroso dos desembolsos e monitoramento técnico independente. “Na nossa análise, pesaram principalmente o estágio avançado da obra, o volume relevante de unidades vendidas, a robustez dos recebíveis auditados e o prazo mais curto para conclusão. A estrutura de monitoramento técnico e controle financeiro também contribui para maior previsibilidade do crédito”, afirma Victor Moura, Diretor de DCM da GCB.
Com o CRI Smart Living, a GCB reforça sua atuação na estruturação de operações no setor imobiliário, conectando investidores a ativos com lastro real, fluxo previsível e estágio avançado de execução, ampliando o acesso a instrumentos de financiamento mais estruturados e alinhados ao perfil de risco dos investidores. Esta é a 16ª operação imobiliária via CRI disponibilizada pela GCB nesse formato, superando 1.300 unidades imobiliárias e R$ 800 milhões em VGV.
Sobre a GCB
Fundada em 2009 por Gustavo Blasco, a GCB é uma empresa de investimentos especializada em crédito privado, com mais de 200 colaboradores, R$ 3 bilhões em crédito concedido e aproximadamente R$ 2,5 bilhões em ativos sob custódia. A empresa estrutura, origina e distribui ativos de alta rentabilidade conectando empresas subatendidas pelo mercado tradicional a investidores que buscam retornos acima da média com segurança. Com sua expertise em renda fixa e tecnologia proprietária, possui a maior plataforma de crowdfunding e tokenização do Brasil. Seu portfólio abrange ativos de crédito privado, fundos de investimentos e gestão patrimonial.
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