A presença do sistema metroviário tem se consolidado como um dos principais vetores de transformação urbana em Salvador, impactando diretamente o mercado imobiliário nas regiões atendidas. Segundo o Instituto Miguel Calmon, imóveis localizados próximos às estações de metrô são, em média, 14,6% mais valorizados em comparação com outras áreas da cidade, além de apresentarem características diferenciadas, como serem, em média, seis anos mais novos e 9,5% maiores.
Esse cenário evidencia uma mudança estrutural no comportamento do mercado, em que a mobilidade urbana passa a ter peso decisivo na escolha de onde morar ou investir. A integração entre transporte e desenvolvimento urbano tem contribuído para o adensamento de regiões próximas às estações, estimulando novos empreendimentos e ampliando o acesso a serviços e infraestrutura.
“A expansão e consolidação do sistema metroviário em Salvador reforçam o papel da mobilidade como um dos principais vetores de desenvolvimento urbano. Os dados mostram que as áreas atendidas passam a concentrar novos investimentos e atraem cada vez mais pessoas interessadas em viver próximas a eixos de transporte estruturantes”, afirma Juliana Romão, diretora do Metrô Bahia.
Na avaliação da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (ADEMI-BA), o impacto do metrô já é perceptível tanto na valorização quanto na dinâmica de comercialização dos imóveis. “Em Salvador, uma pesquisa realizada pela Datastore revelou que 67% das pessoas levam em consideração a proximidade do metrô como um fator que influencia positivamente na decisão de compra de um imóvel. É o que já se evidencia nas capitais brasileiras e se relaciona com a velocidade de vendas de imóveis próximos a estações de metrô”, afirma Cláudio Cunha, presidente da ADEMI-BA.
Além da valorização, o tempo de venda e locação também tende a ser reduzido nessas regiões. Segundo a entidade, fatores como acessibilidade, oferta de serviços e maior conectividade contribuem para tornar os imóveis mais atrativos. “A acessibilidade e os serviços oferecidos nos bairros aliados à segurança aceleram a velocidade de vendas e locação dos imóveis, consequentemente fixando as pessoas nessas regiões”, acrescenta Cunha.
Novos empreendimentos e perfis
Do ponto de vista das incorporadoras, a proximidade com o metrô passou a ser um elemento estratégico desde a concepção dos projetos. Para a OR, braço imobiliário do Grupo Novonor, a mobilidade influencia diretamente o desenho e a atratividade dos empreendimentos. “A proximidade com estações de metrô tem um papel cada vez mais estratégico no planejamento de novos empreendimentos. Mais do que uma conveniência, ela se traduz em acessibilidade, redução do tempo de deslocamento e menor dependência do carro, fatores que aumentam a atratividade do projeto e influenciam diretamente sua valorização”, afirma Daniel Sampaio, diretor superintendente da OR na Bahia.
Esse movimento também tem impulsionado mudanças no perfil da demanda por imóveis. Regiões atendidas pelo metrô têm atraído, principalmente, públicos mais sensíveis à mobilidade urbana, como jovens, estudantes e famílias de classe média. “A proximidade com estações de metrô tem influenciado o perfil da demanda, atraindo principalmente um público que valoriza a praticidade no dia a dia, seja para o deslocamento ao trabalho, aos estudos ou ao acesso a serviços”, destaca Sampaio.
A influência do sistema metroviário vai além das áreas já atendidas e se estende às regiões que devem receber futuras expansões. A expectativa do setor imobiliário é de que novos trechos funcionem como catalisadores de valorização. “No caso do trecho até o Campo Grande, acreditamos que o metrô atua como um acelerador de um processo de transformação que já está em curso na região, ampliando a conectividade, aumentando o fluxo de pessoas e atraindo novos investimentos”, afirma o representante da OR.
A ADEMI-BA reforça que a mobilidade é um dos principais fatores considerados por investidores e compradores. “A mobilidade é, sem dúvida, um dos fatores mais relevantes para o consumidor na escolha por um imóvel, tanto para morar quanto para investir. Quanto maior for a mobilidade e a integração entre os modais, maior o interesse pela região”, pontua Cláudio Cunha.
“O avanço do sistema metroviário e sua integração com outros modais contribuem para ampliar o acesso da população a diferentes regiões da cidade, o que impacta diretamente a dinâmica urbana e o desenvolvimento do entorno das estações. Esse movimento tende a fortalecer ainda mais a atratividade dessas áreas ao longo do tempo”, acrescenta Juliana, diretora do Metrô Bahia.
Apesar dos avanços, especialistas destacam que o impacto do metrô em Salvador ainda tende a crescer nos próximos anos, à medida que o sistema se expande e se integra a outros modais. Esse processo deve intensificar a valorização imobiliária, estimular o desenvolvimento urbano sustentável e reforçar o papel do transporte público como indutor de transformações econômicas e sociais na capital baiana.
Foto: Divulgação/Metrô Bahia
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