O mercado de locação e renovação de galpões no Nordeste tem mostrado um crescimento expressivo, com destaque para os estados da Bahia e Pernambuco. Impulsionado pelo comércio eletrônico, esse setor tem se tornado fundamental para o armazenamento de produtos de diversos segmentos. Segundo dados preliminares de um relatório técnico da empresa Newmark, a absorção bruta acumulada no Brasil, entre janeiro e agosto de 2024, chegou a cerca de 3 milhões de m² em locações. A participação do Nordeste nesse total já atingiu 9%, superando os 7% registrados em 2023. Embora o estudo ainda não esteja finalizado, os números parciais sugerem que a expansão na região pode ser ainda maior quando o relatório for concluído.
Galpões do Mercado Livre e Shopee
A empresa Mercado Livre lidera no segmento imobiliário industrial/logístico no país com 1,5 milhão de m² em condomínios de galpões, e está no topo do ranking da absorção bruta acumulada neste ano. Até o final de agosto, a companhia alugou cerca de 370 mil m², dos quais, só nos dois meses do 3º trimestre (julho e agosto), foram 93 mil m².
No Nordeste, o Marcado Livre tem dois CDs na Bahia, um em Lauro de Freitas, e outro em Salvador. O terceiro deve ser inaugurado ainda neste semestre, no Grande Recife, e está incluído nos R$ 23 bilhões de investimentos que a plataforma de vendas está investindo no país neste ano.
A chinesa Shopee está em 2º lugar nas transações deste ano e também está presente na Bahia e Pernambuco, com um CD em cada estado. Com menos da metade da ocupação do Mercado Livre no país (cerca de 600 mil m²), a movimentação da Shopee até agosto atingiu 290 mil m², e, 30 mil m² nos meses de julho e agosto.
A Shopee tem sido uma das plataformas de e-commerce mais acessadas no país e inaugurou em maio do ano passado o seu Centro de Distribuição em Pernambuco, na Região Metropolitana do Recife. O espaço funciona na modalidade cross-docking, em que as mercadorias coletadas por meio de parceiros logísticos são reorganizadas e direcionadas a hubs, de onde seguem para o consumidor. As informações são do portal Movimento Econômico.
Expansão das chinesas
De acordo com a diretora de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, Mariana Hanania, o que chama a atenção para esses dados é a rápida expansão das grandes empresas chinesas no país, muitas das quais, até antes da pandemia mal se ouvia falar no Brasil como um todo.
A briga pelo e-commerce faz com que as concorrentes globais e locais invistam para vencer a corrida no segmento chamado “last mile” (última milha), aquele onde saem os produtos que chegam até a porta do consumidor final. Rapidez que faz a diferença e ajuda a fidelizar o cliente.
Pernambuco e Bahia são os principais polos logísticos do Nordeste, graças à localização privilegiada de ambos. O estado pernambucano tem sua capital, Recife, situada numa área de influência que abrange, num raio de 800 quilômetros, oito capitais nordestinas e mais de 30 cidades de médio porte da região. Já a Bahia está mais próxima do Sudeste, o que facilita a distribuição mais rápida de mercadorias para parte dos estados daquela região e também para seus vizinhos mais próximos no Nordeste. O Mercado Livre chegou a iniciar tratativas para instalação de um CD no Ceará, mas o processo não avançou.
Os outros rivais do Mercado Livre no mercado nacional são as estrangeiras Shein (5 CDs) e Amazon (10 CDs), está última que tem também uma base na região, no Recife (PE). As brasileiras Casas Bahia (29 CDs), Magazine Luiza (22 CDs) e Americanas (15 CDs) também disputam os compradores online brasileiros. Na pesquisa da Newmar, o estado de Sergipe também apareceu com destaque, mas a empresa não antecipou mais informações.Os investimentos da Amazon na região somam investimos mais de R$ 1,3 bilhão nos estados de Pernambuco e Ceará, gerando mais de 1,8 mil empregos e impulsionando mais de 19,4 mil empregos externamente.
(Movimento econômico)
Foto: divulgação Newawrk
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