O Índice FipeZAP, índice de preço com abrangência nacional que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais, está fornecendo informações distorcidas com relação ao mercado imobiliário de Salvador.
O indicador aponta, por exemplo, que os bairros da Barra, Rio Vermelho e Caminho das Árvores são os mais caros de Salvador, com preço médio de R$ 8.989,00, R$ 8.160,00 e R$ 7.996,00 respectivamente. (Veja aqui)
Mas uma rápida pesquisa entre os corretores de imóveis vai verificar que os bairros mais caros de Salvador são o Corredor da Vitória, Ladeira da Barra e o Horto Florestal. Na Vitória, por exemplo, o preço do m2 pode chegar a R$ 16 mil, no Horto Florestal e Ladeira da Barra varia entre R$ R$ 9500,00 e R$ 12.000,00, sempre em termos médios.
Isso acontece, porque o índice FipeZap não considera o Horto Florestal como bairro, e o inclui na área de Brotas e o mesmo acontece no Corredor da Vitória. Ao não incluir essas áreas, a pesquisa dilui o preço dos imóveis nestes bairros fornecendo uma informação questionável.
Por outro lado, a ADEMI-BA – Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia – ADEMI-BA, que divulgava semestralmente na imprensa o levantamento de lançamentos e vendas de imóveis em Salvador, inclusive por bairros, suspendeu essa divulgação e a pesquisa agora é divulgada apenas internamente ou externamente somente através de declarações dos seus diretores. Perdeu-se mais uma fonte de informações.
A falta de informações mais concretas leva a distorções. O Índice Fipezap lista, por exemplo, Barra, Rio Vermelho, Caminho das Árvores, Ondina e Imbuí como os 5 bairros mais caros de Salvador. Uma rápida pesquisa telefônica qualitativa entre entre algumas as corretoras de imóveis colocou como os 5 bairros mais caros de Salvador: Corredor da Vitória; Horto Florestal; Ladeira da Barra e Ondina e Itaigara, com citações para Caminho das Árvores, Alphaville 1 e Jardim Aquarius
Foto: Rita Barreto – Bahiatursa
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