A Caixa Econômica Federal realiza, a partir de 10 de outubro, leilão de 1.748 imóveis distribuídos em todas as regiões do país. Os certames reúnem casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e propriedades rurais, com valores a partir de R$ 49,8 mil e descontos de até 43% sobre o valor de avaliação, conforme as condições de cada lote. Os imóveis que não forem arrematados na primeira etapa poderão seguir para as modalidades de venda seguintes da Caixa.
A distribuição dos imóveis acompanha a presença do mercado em diferentes regiões do país: o Sudeste concentra 916 imóveis, seguido pelo Nordeste, com 306; Sul, com 250; Centro-Oeste, com 225; e Norte, com 51 imóveis.
Para Renan Lopes, especialista em leilões e sócio da Smart Leilões, o percentual de desconto é apenas o ponto de partida para avaliar uma oportunidade.
“O desconto chama atenção, mas não deve ser o único critério. É preciso analisar o valor de mercado, a localização, o estado e a situação de ocupação do imóvel, além das condições de pagamento e das informações previstas no edital. Essa análise é o que permite identificar se existe, de fato, uma oportunidade”, explica.
Cada lote possui condições específicas de venda. Há imóveis que podem ser adquiridos à vista, com FGTS ou financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), conforme as regras estabelecidas. No leilão, a entrada mínima para operações com financiamento ou FGTS pode ser de 5%, e sobre o lance vencedor incide comissão de 5% do leiloeiro.
“É importante fazer a conta do negócio como um todo. O lance não representa necessariamente o custo final da aquisição. O comprador precisa considerar comissão, entrada, eventuais despesas previstas no edital e, quando for o caso, custos relacionados à regularização ou ocupação”, afirma Lopes.
foto: reprodução/Olx
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