O preço médio dos imóveis residenciais à venda em Salvador subiu 0,46% em julho, chegando a R$ 8.610 por metro quadrado, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial. Em 12 meses, a valorização acumulada na capital baiana foi de 11,27%, acima da média de 5,46% registrada nas 56 cidades acompanhadas pelo levantamento.
A Barra lidera entre os bairros monitorados, com metro quadrado avaliado em R$ 13.278 e alta de 16% em um ano. O valor médio significa que um imóvel de 100 m² teria preço anunciado de aproximadamente R$ 1,33 milhão.
O levantamento considera preços anunciados de imóveis residenciais e, por isso, os valores não representam necessariamente o preço final das negociações.
O Caminho das Árvores aparece em segundo lugar, com R$ 11.360 por metro quadrado e valorização de 7,1% em 12 meses. Em seguida estão Ondina, com R$ 10.984 e alta de 14%; Rio Vermelho, com R$ 9.969 e valorização de 7,4%; e Brotas, com R$ 9.923 por metro quadrado.
Apesar de não ter o maior preço médio, Brotas registrou a maior valorização entre os bairros destacados, com avanço de 20,3% em 12 meses.
Pernambués aparece com R$ 8.903 por metro quadrado e alta de 6,7%. Na Graça, o valor é de R$ 8.575, com valorização de 13,7%. A Pituba tem preço médio de R$ 8.414 e alta de 9,2%, enquanto o Imbuí registra R$ 8.164 e valorização de 3,2%.
No Itaigara, o metro quadrado custa, em média, R$ 7.844, com alta de 13,2% em 12 meses.
A valorização ocorre em meio ao aumento das vendas de imóveis na capital. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica apresentado pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Salvador comercializou 721 unidades residenciais em maio, contra 637 em abril. Na comparação com maio de 2025, o crescimento foi de 74%.
O Valor Geral de Vendas passou de R$ 483 milhões em abril para R$ 553 milhões em maio, enquanto o estoque disponível caiu para 3.412 unidades.
Os imóveis compactos representaram 63% das unidades comercializadas no mês, enquanto os de médio padrão responderam por 36%.
Entre os bairros, o Rio Vermelho concentrou 39% das vendas, seguido por Pituaçu (22%), Caminho das Árvores (14%) e Ondina (10%).
Segundo pesquisa da Brain citada pela Ademi-BA, 59% das famílias do Nordeste declararam intenção de comprar um imóvel nos meses seguintes, acima da média nacional, de 52%.
Os dados do FipeZAP mostram diferenças significativas entre os bairros. O metro quadrado da Barra está cerca de 54% acima da média geral de Salvador. No Caminho das Árvores, o valor é aproximadamente 32% maior, enquanto em Ondina fica cerca de 28% acima da média da capital.
Mesmo nos bairros com preços inferiores à média da cidade, houve valorização. O Itaigara, por exemplo, tem metro quadrado de R$ 7.844, mas acumulou alta de 13,2% em um ano.
De acordo com a metodologia do FipeZAP, os valores são baseados em preços anunciados nos portais acompanhados pelo índice e não correspondem necessariamente aos preços efetivamente pagos nas transações.
Foto: Jefferson Peixoto/ Secom PMS.
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