Uma pesquisa conduzida pela Brain Inteligência Estratégica, em parceria com a ADEMI-BA, revelou que Salvador atualmente dispõe de 4.619 unidades imobiliárias disponíveis para venda. Segundo o analista Fábio Araújo, especialista da área, este estoque é insuficiente, refletindo um mercado aquecido e indicando a necessidade de novos lançamentos para suprir a demanda.
Dos imóveis disponíveis, 81% foram lançados nos últimos dois anos, sendo que 60% destes foram colocados no mercado há menos de um ano. Na Região Metropolitana, há 862 unidades disponíveis para venda.
Quanto às tipologias, os apartamentos Standard representam a maior oferta (39,2%), seguidos pelos Studio/Loft/1 quarto (26,7%) e Econômicos (25,1%). As unidades de Luxo e Superluxo, com valores acima de R$ 1,5 milhão, compreendem apenas 2,8% do estoque, concentradas principalmente nas regiões da Graça, Barra e Horto Florestal.
Destaca-se que produtos na faixa de R$ 1,5 milhão a R$ 10 milhões tiveram alta demanda e praticamente não possuem mais estoque disponível em Salvador.
A pesquisa também comparou o desempenho do mercado imobiliário baiano com a média nacional em 2023, revelando que a Bahia apresentou uma queda menor (5%) nos lançamentos em comparação com o Brasil (15%). O Cluster 6, compreendendo áreas como Jaguaribe, Alphaville, Patamares, Stella Maris, Piatã e Itapuã, liderou o número de lançamentos na capital baiana.
Além disso, a análise do comportamento do consumidor indicou uma melhoria no índice de confiança, impulsionada pela queda do desemprego, aumento da renda real e programas governamentais de redução do endividamento.
Para Cláudio Cunha, presidente da ADEMI-BA, todas as variáveis do mercado imobiliário apontam para um cenário mais otimista em 2024, com perspectivas de crescimento e estabilidade, refletindo uma confiança renovada no setor.
Foto: Divulgação/ADEMI
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