O Índice FipeZAP revelou que o preço de venda de imóveis residenciais subiu 0,20% no primeiro mês de 2026. Este desempenho representa a menor oscilação desde março de 2021, época em que o índice registrou 0,18%. Os dados atuais mostram uma desaceleração nítida frente a novembro e dezembro de 2025, meses que apresentaram altas de 0,58% e 0,28%, respectivamente. A desaceleração não atingiu todos os perfis de imóveis com a mesma intensidade. As unidades de um dormitório lideraram a valorização mensal com alta de 0,46%. Em contrapartida, imóveis de três dormitórios registraram um recuo médio de 0,16%. Tal movimento aponta uma demanda persistente por unidades menores, perfil muito comum na busca por apartamentos na Vila Mariana SP, onde a localização estratégica costuma sustentar o valor do metro quadrado acima da média nacional.
No recorte das 56 cidades monitoradas, 47 tiveram aumento de preços em janeiro. Entre as capitais, Belém registrou a maior alta, com 2,19%, acompanhada por Manaus e Salvador, ambas com 1,07%. No sentido oposto, São Luís e Curitiba apresentaram as retrações mais significativas do período, refletindo ajustes pontuais em mercados que vinham de fortes altas. Além dos indicadores financeiros, o comportamento do comprador tem sido guiado pela infraestrutura dos bairros. É frequente que interessados em investir pesquisem sobre o que fazer no bairro Vila Mariana em SP para validar o potencial de aluguel ou revenda da região. Essa busca por qualidade de vida e serviços próximos ajuda a explicar por que, no acumulado de 12 meses, o índice nacional sustenta uma alta de 6,12%, superando a inflação IPCA-15 de 4,31% e o IGP-M, que caiu 0,91% no período.
Atualmente, o valor médio do metro quadrado no país é estimado em R$ 9.642. As cidades catarinenses de Balneário Camboriú (R$ 15.030/m²) e Itapema (R$ 14.944/m²) continuam detendo os preços mais elevados da amostra. Entre as capitais, Vitória lidera o ranking de custo (R$ 14.253/m²), seguida por Florianópolis e São Paulo. Na outra ponta, Aracaju (R$ 5.392/m²) e Teresina (R$ 5.725/m²) figuram entre os mercados mais acessíveis para aquisição de moradia.
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