Com a chegada do verão e a proximidade do Carnaval, Salvador volta a enfrentar uma intensa disputa por hospedagem. Além de hotéis e pousadas, o aluguel por temporada se consolida como uma das principais alternativas para turistas que desembarcam na capital baiana para acompanhar a folia. A demanda aquecida movimenta o mercado imobiliário e impulsiona o comércio local durante o período festivo.
Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), a maior procura está concentrada nos bairros próximos aos circuitos oficiais do Carnaval. Barra, Ondina, Campo Grande, Pelourinho e Rio Vermelho aparecem entre os mais disputados, seguidos por áreas do entorno, como Vitória e Pituba. “São regiões mais próximas de onde a festa acontece. O turista busca reduzir deslocamentos e ter acesso facilitado aos trios, camarotes e serviços”, afirmou o corretor de imóveis e especialista em locação por temporada do Creci-BA, Luciano Braz.
Em entrevista à Tribuna da Bahia, o corretor afirmou que há também um movimento crescente de estrangeiros em direção ao Pelourinho, impulsionado pela diversificação dos circuitos e da programação cultural promovida pela Prefeitura. “O Centro Histórico passou a ser visto como um novo polo do Carnaval, com forte apelo cultural”, afirmou.
Preços variam conforme localização e padrão
Os valores das locações variam bastante e atendem a diferentes perfis. Quanto mais próximo do circuito, maior o preço. Imóveis localizados na Barra, Vitória e Ondina, especialmente aqueles com vista privilegiada, acesso facilitado à praia e proximidade dos grandes camarotes, figuram entre os mais caros do mercado.
“O que torna o imóvel mais atrativo e mais caro é, primeiro, a localização. Depois vem o padrão do imóvel e a capacidade de pessoas. Extras como estacionamento, internet, concierge, piscina e infraestrutura do condomínio também pesam muito”, pontou Braz.
Na prática, os preços podem variar de R$ 8 mil a R$ 18 mil por pacote, podendo chegar a R$ 20 mil em plataformas digitais, a depender do tamanho e da exclusividade do imóvel.
Experiência de quem aluga há anos
A professora estadual aposentada Mércia Soraya Oliveira atua há anos com aluguel de temporada e tem um dos imóveis mais disputados da Barra, com vista direta para o Circuito Barra-Ondina. Segundo ela, a segurança é fundamental. “Sempre alugo pelo Booking e pelo Airbnb. É mais seguro, tanto para mim quanto para o hóspede”, disse à Tribuna da Bahia.
Mércia trabalha com diferentes perfis de imóveis, que vão de studios para duas pessoas a apartamentos de quatro quartos que acomodam até dez hóspedes. “No circuito, o imóvel é muito mais valorizado. A antecedência também faz diferença, porque o hóspede consegue se organizar melhor com cartão, camarotes e blocos”, explicou, acrescentando que também possui imóvei no bairro da Ribeira, também procurado por clientes que desejam hospedagem no Carnaval.
Ela conta que recebe turistas de várias partes do Brasil e do exterior, como famílias, grupos de amigos, visitantes de Aracaju, do interior da Bahia e até israelenses. “Faço pacotes de quarta a quarta-feira, cobro taxa de limpeza e dou assistência durante todo o Carnaval. Estou sempre disponível. Nunca tive problemas”, detalhou Mércia Soraya.
Atenção aos golpes
Com a alta demanda, aumentam também os riscos de golpes. O Creci-BA orienta que o consumidor desconfie de preços muito abaixo do mercado, verifique se o anúncio tem fotos de vários ângulos, comentários de outros usuários e, sempre que possível, solicite chamada de vídeo para confirmar a existência do imóvel.
“Evitar pagamento integral fora das plataformas, buscar corretores registrados e exigir contrato com todas as regras bem definidas são cuidados essenciais”, reforçou Luciano Braz. O contrato deve detalhar prazo, valores, forma de pagamento, capacidade de pessoas e regras do condomínio, além de incluir vistoria com fotos do imóvel.
A expectativa é de ocupação entre 90% e 95% nos imóveis de temporada durante o Carnaval deste ano, índice que acompanha o crescimento do fluxo turístico na capital baiana. Além de garantir hospedagem, o aluguel por temporada movimenta restaurantes, mercados, transporte, serviços e o comércio em geral, consolidando o Carnaval como um dos principais motores da economia de Salvador.
Foto: Imagem de digasalinas por Pixabay
Copyright © 2023 Bahia Economica - Todos os direitos reservados.
