Salvador foi a capital com a maior alta no preço médio de imóveis residenciais no Brasil em 2025, com valorização de 16,25% ao longo do ano, mas ainda assim é uma das cidades com metro quadrado mais baratas do país, segundo o índice FipeZAP.
O preço médio do metro quadrado em Salvador é de R$ 7.972 o que coloca a capital baiana com valor abaixo da média das 56 cidades monitoradas que é R$ 9.611/m² e em décimo quarto lugar entre as cidades pesquisadas, abaixo de cidades menores do Nordeste como Recife, Maceió e até São Luiz no Maranhão.
Mas o índice está subestimando o preço dos imóveis na capital baiana e fornecendo informações erradas ao investidor. Aquilo que á principio parece bom para o investidor, mostrando que há espaço para a valorização de imóveis é na verdade o uso inadequado pelo índice FipeZAP da divisão territorial dos bairros de Salvador.
Na verdade, Salvador aparece barata nos rankings imobiliários, porque o índice FipeZAP dilui o valor dos imóveis dos bairros de elite, misturando-os com bairros populares.
O índice, segue a divisão territorial de Salvador, mas termina por fazer uma agregação inadequada. Considera, por exemplo, que o Horto Florestal, que tem alto preço por metro quadrado, faz parte do bairro de Brotas, que tem grande oferta de imóveis antigos e baratos. Ao juntar os dois, o valor real do Horto some estatisticamente.
A mesma coisa ocorre com o Corredor da Vitória, maior valor de metro quadrado de Salvador, que é agregado à Barra e o valor do metro quadrado fica diluído.
Em resumo, o índice FipeZAp está subestimando o valor dos bairros premium e reduzindo a média geral da cidade, fazendo Salvador ficar “mais barata” do que realmente é.
É por isso que Salvador aparece frequentemente com valor médio de m² abaixo das capitais nordestinas. Veja o ranking
Preço médio do metro quadrado nas capitais
1.Vitória – R$ 14.108
2.Florianópolis – R$ 12.773
3.São Paulo – R$ 11.900
4.Curitiba – R$ 11.686
5.Rio de Janeiro – R$ 10.830
6.Belo Horizonte – R$ 10.642
7.Maceió – R$ 9.836
8.Brasília – R$ 9.754
9.Fortaleza – R$ 8.963
10.São Luís – R$ 8.617
11.Recife – R$ 8.446
12.Belém – R$ 8.341
15.João Pessoa – R$ 7.970
16.Porto Alegre – R$ 7.505
17.Manaus – R$ 7.189
18.Cuiabá – R$ 6.801
19.Campo Grande – R$ 6.330
21.Teresina – R$ 5.789
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