SALVADOR TEM ALTA DE 3,18% NO ALUGUEL DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM MARÇO

Segundo um estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – empresa focada na gestão de propriedades urbanas – sobre o valor de aluguéis em Salvador, no mês de março, registrou aumento de 3,18% nos valores anunciados em relação ao mês anterior, com o metro quadrado médio em R$ 56,52. Isso quer dizer que o valor médio do aluguel de um imóvel de 100 m² está em R$ 5.652,00 .

O aluguel médio cresceu em 20,16% em relação a março de 2024 – puxado por bairros como o Armação, cujo aumento foi de 30,08% de março de 2024 até março de 2025, Rio Vermelho, que também cresceu 27,10%, e Pituba, com 22,05% de acréscimo nos alugueis.

Esses valores de aluguéis estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da capital baiana, em anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de março.

Dos doze bairros analisados, cinco tiveram quedas em seus preços de locação e 7 tiveram aumentos expressivos em relação a fevereiro. Confira abaixo os valores nos principais bairros pesquisados:

Bairros com aumento nos preços:

• Ondina: R$ 81,35 – O bairro continua sendo o que apresenta o maior valor de metro quadrado para locação. A valorização mensal foi de 8,98%. Um aluguel de apartamento de 100 m² sairia por cerca de R$ 8.135,00. Esse valor médio é 11,33% menor do que o verificado há um ano.
• Caminho das Árvores: R$ 71,20/m² – o bairro apresentou alta de 2,62% na comparação com o mês anterior. No anual, tem aumento de 15,18%.
• Alphaville I: R$ 69,07/m² – O valor é 4,80% maior que o do mês anterior e está com 12,51% a mais na variação anual.
• Rio Vermelho: R$ 61,85/m². Houve aumento do valor do metro quadrado de 36,46% mas, no anual, a alta é de 27,10%.
• Pituba: R$ 48,66/m² – Aumento de 6,30%. E no ano, o valor acumula alta de 22,05%.
• Graça: R$ 42,23/m². Crescimento de 4,12 % em relação ao mês anterior. No ano o valor está 16,22 % menor.
• Vitória: R$ 66,63/m² – Alta de 1,93% mensal, mas, apresenta desvalorização 3,96 % no anual.

Bairros com queda nos preços:

• Barra: R$ 77,67/m² – valor 3,03% menor do que o verificado em fevereiro. O preço por metro quadrado está 0,37% maior que há 12 meses.
• Patamares: R$ 69,37/m² – O bairro está com queda de 1,48% no mês. No ano, o valor é 17,26% maior.
• Armação: R$ 65,13/m² – A variação foi de – 1,61% no último mês. Mas a valorização foi de 30,08% nos últimos 12 meses.
• Piatã: R$ 53,02/m² – A variação foi de -2,85% no mês e 11,79% no ano.
• Imbuí: R$ 46,66/m² – A variação, comparada com o mês anterior, foi de – 0,42%. No ano, o valor acumula alta de 18,06%.

O mercado imobiliário de Salvador tem registrado também uma valorização significativa dos imóveis, com aumento médio de quase 17% nos preços de venda em 2024. Essa valorização impacta diretamente os valores de locação, já que proprietários ajustam os aluguéis para refletir o novo valor de mercado dos imóveis.