Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA – líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da cidade, em anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de outubro. O valor médio do aluguel foi de R$ 52,15 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.215,00 para um imóvel de 100 m². Esse valor médio é 0,46% maior do que a média de setembro.
Dos doze bairros analisados, seis deles tiveram o valor por metro quadrado para locação maior em outubro, em relação a setembro. Confira abaixo:
Ondina: R$ 87,62 – O bairro continua sendo o que apresenta o maior valor de metro quadrado para locação. Em setembro, ele sofreu queda no valor, mas agora apresenta aumento mensal de 2,82%. Um aluguel de apartamento de 100 m² sairia por cerca de R$ 8.762,00. Esse valor médio é 27,28% maior do que o verificado há um ano. “Ondina é um bairro em que a prefeitura vem investindo na criação de novas áreas de lazer e na melhoria da infraestrutura da região. Com isso, as construtoras perceberam a valorização do bairro e aproveitaram para construir novos empreendimentos. Então, os valores de aluguéis médios estão maiores, porque em nossa amostra agora entraram mais imóveis novos, recém-entregues, cujos aluguéis são até 30% maiores do que os mais antigos. Já os imóveis mais antigos também subiram, mas não na mesma proporção”, explica o gerente.
Barra: R$ 79,06/m² – valor 12,51% maior que em setembro e 17,40% a mais do que há 12 meses.
Caminho das Árvores: R$ 63,38/m² – o bairro apresentou queda de 0,30% na comparação com o mês anterior. No anual, tem aumento de 11,35%.
Patamares: R$ 69,20/m² – O bairro está com aumento de 0,61% no mês e no ano, o valor é 28,12% maior.
Alphaville I: R$ 61,22/m² – O valor é 0,77% abaixo do mês anterior e 8,01% a mais na variação anual.
Armação: R$ 53,34/m² – A variação foi de −0,14% no último mês. E de 4,94% nos últimos 12 meses.
Piatã: R$ 50,86/m² – A variação de −2,26% no mês e 9,47% no ano.
Rio Vermelho: R$ 51,38/m². Houve queda do valor do metro quadrado de 0,49%, mas, no anual, acumula alta de 16,19%.
Imbuí: R$ 45,49/m² – A variação, comparada com o mês anterior, foi de −0,44%, no ano, o valor acumula alta de 20,92%.
Pituba: R$ 43,20/m² – Aumento de 0,38%. E no ano, o valor acumula alta de 8,62%.
Graça: R$ 50,47/m². Aumento de 0,70% em relação ao mês anterior. O ano acumula 5,52%.
Vitória: R$ 61,11/m² – alta de 5,18% mensal e 0,81%, anual.
Foto: João Paulo Almeida/Bahia Econômica
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