IMÓVEIS COM 1/4 TIVERAM MAIOR AUMENTO EM SALVADOR, DIZ PESQUISA

O Índice FipeZAP de aluguel residencial registrou aumento de 0,65% no aluguel residencial em setembro, desacelerando em relação às variações observadas em junho (1,43%), julho (1,12%) e agosto (0,88%). Já nos últimos 12 meses, o aluguel acumulou uma valorização de 13,75%. O comportamento do índice nesse recorte temporal também se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+4,42%) e pelo IGP-M/FGV (+4,53%). Individualmente, todas as 36 localidades registraram valorização do aluguel nos últimos 12 meses, inclusive as 22 capitais. A capital baiana está entre a segunda com maior índice de valorização.

São elas: Campo Grande (+34,31%); Salvador (+27,04%); Porto Alegre (+25,53%); Aracaju (+21,23%); Curitiba (+17,94%); Goiânia (+17,23%); Belo Horizonte (+16,27%); Recife (+15,87%); Brasília (+15,42%); Fortaleza (+15,41%); João Pessoa (+12,01%); Belém (+11,85%); Manaus (+11,28%); São Paulo (+11,14%); Cuiabá (+10,84%); Natal (+8,49%); Rio de Janeiro (+8,48%); Teresina (+7,24%); Florianópolis (+6,71%); Maceió (+6,57%); São Luís (+5,34%); e Vitória (+3,20%).

Imóveis com um dormitório se valorizaram acima da média nesse intervalo temporal (+15,76%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com quatro ou mais dormitórios (+11,99%). Desde agosto de 2021, a variação média dos preços de locação residencial (0,65%) não fechava abaixo da variação mensal dos preços de venda do segmento (0,71%). Preço médio – O preço médio de locação de imóveis em Salvador, conforme o Índice, é de R$ 40,95.

Os bairros em Salvador que aparecem como os mais caros, são: Ondina, R$ 59,1 o metro quadrado; Barra, R$53,6 o m2; Pernambués por R$ 51,5; Caminho das Árvores, R$46,8; Pituba R$40,5; Brotas R$40,1; Rio Vermelho com o metro quadrado custando R$ 39,6 e Imbuí R$37,1.

Segundo a apuração, é a primeira vez desde agosto/2021 em que a variação média dos preços de locação residencial (+0,65%) foi inferior à variação mensal dos preços de venda do segmento (+0,71%). Ainda de acordo com o Índice FipeZAP, imóveis que possuíam um dormitório apresentaram uma valorização mais acentuada no mês (+0,76%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades que dispunham de dois dormitórios (+0,41%). Em comparação a outros índices, o comportamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial se manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,44%) e do IGP-M/FGV (+0,62%).

Já entre as 36 cidades acompanhadas, 29 apresentaram valorização do aluguel, incluindo 17 das 22 capitais que integram essa lista: Salvador (+3,67%); Porto Alegre (+2,62%); Belém (+1,73%); Fortaleza (+1,49%); Teresina (+1,41%); Cuiabá (+1,36%); Belo Horizonte (+1,14%); Natal (+1,12%); Manaus (+1,02%); Curitiba (+0,94%); Vitória (+0,87%); Recife (+0,75%); Campo Grande (+0,62%); São Paulo (+0,38%); Goiânia (+0,25%); João Pessoa (+0,12%); e Florianópolis (+0,03%). Diferentemente, houve recuo no aluguel nas capitais: Aracaju (-2,62%); Maceió (-0,11%); Rio de Janeiro (-0,22%); São Luís (-0,23%); e Brasília (-0,27%).

Imagem de Petr Podlesak por Pixabay