Uma grande expectativa paira no ar por conta da reunião do Copom e de um novo corte na taxa de juros, apesar de dada como certa a queda da taxa, atualmente em 6,5% ao ano, diante disso, as taxas de juros menores favorecem os investimentos em imóveis e em fundos imobiliários. Historicamente, tanto o crescimento do número de investidores quanto o próprio crescimento do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) tem apresentado correlação com a variação da SELIC, pelo comportamento inverso, ou seja, se há corte na taxa Selic, os fundos imobiliários sobem. Dito isso, existe a expectativa de que a queda da taxa de juros favoreça ainda mais o crescimento do mercado de Fundos Imobiliários como um todo.
Bruno Nunes – gestor de investimentos da TG Core – explica que “é nítido uma busca maior dos investidores por prêmios, os ativos de renda fixa mais conservadores, que antes apresentavam rentabilidade acima de 10%, agora entregam rentabilidade inferior, acompanhando a queda da taxa básica de juros, isso acaba incentivando os investidores a buscarem os Fundos Imobiliários”. O gestor explica que os FIIs se mostram como uma excelente alternativa, pois além do seu lastro imobiliário, tem ampla perspectiva de variação patrimonial no longo prazo e possibilidade de distribuição de dividendos isentos de IR, que por si só já tem superado a rentabilidade expressa pela SELIC e pelo CDI (nos últimos 12 meses os dividendos pagos chegaram a 7,43% – data base em maio 2019).
Portanto, uma sinalização do COPOM de redução da taxa de juros ao longo do ano de 2019 tende a impactar positivamente o mercado de Fundos Imobiliários, com um acréscimo relevante em relação ao fluxo financeiro voltado para este tipo de produto e em relação ao aumento do número de investidores.
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