A Nest Asset Management anuncia o FII SP Surf Club, um fundo imobili\u00e1rio com volume de R$ 71 milh\u00f5es, voltado \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de 16 unidades imobili\u00e1rias no SP Surf Club, considerado a primeira praia de surfe artificial da cidade de S\u00e3o Paulo, com uma piscina de ondas artificiais de 220 metros de extens\u00e3o. O empreendimento de alto padr\u00e3o fica localizado no bairro do Morumbi, em S\u00e3o Paulo, e foi desenvolvido em conjunto pelas incorporadoras Even e JHSF. A gest\u00e3o do fundo \u00e9 compartilhada com a Galapagos Capital.<\/p>\n
Os investidores atuais do projeto aportam diretamente na aquisi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e permanecem expostos por meio de cotas subordinadas, que representam aproximadamente 28% da estrutura. J\u00e1 os investidores da Galapagos acessam o fundo por meio de cotas seniores, equivalentes a cerca de 72% do capital, com remunera\u00e7\u00e3o preferencial de IPCA + 12% ao ano e prioridade no recebimento dos fluxos de caixa.<\/p>\n
O FII SP Surf Club passa a deter os direitos aquisitivos das unidades, sendo 11 unidades vinculadas ao Projeto Even, adquiridas via Compromisso de Compra e Venda (CCV), e 5 unidades do Projeto JHSF, adquiridas por meio de Sociedade em Conta de Participa\u00e7\u00e3o (SCP). O fundo assume a obriga\u00e7\u00e3o de pagamento das parcelas futuras devidas aos incorporadores, podendo tanto negociar antecipa\u00e7\u00f5es quanto seguir o cronograma originalmente pactuado, conforme a estrat\u00e9gia de gest\u00e3o.<\/p>\n
A l\u00f3gica de retorno da opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 baseada no modelo de cash sweep, com gera\u00e7\u00e3o de caixa a partir da venda dos ativos, priorizando o pagamento da remunera\u00e7\u00e3o e amortiza\u00e7\u00e3o das cotas seniores. Durante o prazo inicial de tr\u00eas anos, a decis\u00e3o de venda das unidades \u00e9 exclusiva da classe subordinada. Ap\u00f3s esse per\u00edodo, a gestora poder\u00e1 conduzir as vendas sem necessidade de aprova\u00e7\u00e3o dos cotistas, refor\u00e7ando a flexibilidade operacional do fundo.<\/p>\n
Do ponto de vista regulat\u00f3rio e fiscal, a estrutura foi concebida considerando a pulveriza\u00e7\u00e3o das cotas seniores entre centenas de investidores pessoas f\u00edsicas, o que permite que os rendimentos distribu\u00eddos pelo FII sejam isentos de Imposto de Renda, desde que respeitados os limites regulat\u00f3rios de concentra\u00e7\u00e3o por cotista e por grupo familiar.<\/p>\n
\u201cA estrutura do FII SP Surf Club reflete a maturidade do mercado de capitais imobili\u00e1rio no Brasil, ao combinar ativos reais de alto padr\u00e3o, governan\u00e7a clara e instrumentos que permitem ampliar o acesso de investidores pessoas f\u00edsicas a opera\u00e7\u00f5es antes concentradas em grandes investidores institucionais\u201d, afirma Felipe Prata, s\u00f3cio-fundador da Nest Asset Management.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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