A inadimpl\u00eancia de aluguel na Bahia registrou leve queda em novembro, saindo de 7,57% no m\u00eas anterior para 7,51%, com varia\u00e7\u00e3o de 0,06 ponto percentual. J\u00e1 no comparativo com o mesmo per\u00edodo de 2024 (4,95%), houve um aumento expressivo de 2,56 pontos percentuais. Apesar da t\u00edmida queda, o \u00edndice no estado ficou acima da m\u00e9dia nacional, que foi de 3,69% no per\u00edodo. Os dados s\u00e3o do \u00cdndice de Inadimpl\u00eancia Locat\u00edcia da Superl\u00f3gica, principal plataforma de solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas e financeiras para os mercados condominial e imobili\u00e1rio no pa\u00eds.<\/p>\n
Segundo Manoel Gon\u00e7alves, Diretor de Neg\u00f3cios para Imobili\u00e1rias da Superl\u00f3gica, \u201chouve estabilidade na compara\u00e7\u00e3o entre o \u00edndice de outubro e novembro, com pouca varia\u00e7\u00e3o entre os meses. Entretanto, \u00e9 preciso ter cautela, pois fatores como infla\u00e7\u00e3o e juros continuam pressionando os gastos fixos, e qualquer mudan\u00e7a nesses indicadores pode impactar a capacidade de pagamento dos locat\u00e1rios nos pr\u00f3ximos meses.”<\/p>\n
Em novembro, a regi\u00e3o Nordeste continuou liderando o topo do ranking, com uma taxa de inadimpl\u00eancia de 5,23%, mas marcou uma queda consider\u00e1vel de 1,61 ponto percentual ante aos 6,84% de outubro. A regi\u00e3o Norte teve leve aumento entre os meses, de 0,04 ponto percentual, mantendo-se no segundo lugar com 4,45%, enquanto o Centro-Oeste teve uma redu\u00e7\u00e3o de 0,07 ponto percentual e segue na terceira posi\u00e7\u00e3o, com 3,38%. O Sudeste aparece em seguida, com taxa de 3,40% \u2013 mesmo valor de outubro \u2013, e o Sul com 2,96%, mantendo a menor taxa do pa\u00eds, tamb\u00e9m com leve aumento de 0,04 ponto percentual entre outubro e novembro.<\/p>\n
O levantamento revela ainda que em rela\u00e7\u00e3o ao tipo de im\u00f3vel, na regi\u00e3o Nordeste, a taxa de inadimpl\u00eancia de apartamentos caiu de 4,61%, em outubro, para 2,99%, em novembro, acima da m\u00e9dia nacional de 2,39%; e a de casas aumentou de 7,65% para 8,28%, bem acima da m\u00e9dia nacional de 3,93%. Os im\u00f3veis comerciais registraram estabilidade, com diminui\u00e7\u00e3o de apenas 0,02 ponto percentual, passando de 10,59%, em outubro, para 10,57%, em novembro, acima da m\u00e9dia nacional de 5,22%, no per\u00edodo.<\/p>\n
No cen\u00e1rio nacional, a inadimpl\u00eancia em im\u00f3veis residenciais de alta renda (na faixa de aluguel acima de R$ 13.000) teve queda de 0,26 ponto percentual em novembro, com uma taxa de 6,37%, ante os 6,63% de outubro. J\u00e1 os im\u00f3veis residenciais na faixa de aluguel de at\u00e9 R$ 1.000 registraram aumento na m\u00e9dia, saindo de 6,03%, em outubro, para 6,26%, em novembro, a segunda maior taxa entre as faixas de valores. A inadimpl\u00eancia de im\u00f3veis de R$ 2.000 a R$ 3.000 e de R$ 3.000 a R$ 5.000 s\u00e3o as mais baixas, com taxas de 1,95% e 1,97%, respectivamente.<\/p>\n
J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis comerciais acompanhados, a faixa at\u00e9 R$ 1.000 continua com a maior taxa, mas manteve estabilidade nos \u00faltimos meses, com 9,56% e 9,57% em outubro e novembro – aumento de apenas 0,01 ponto percentual. A segunda maior taxa foi em im\u00f3veis acima de R$ 13.000, com 5,91%. J\u00e1 a menor taxa foi na faixa de R$ 5.000 a R$ 8.000, de 4,25%.<\/p>\n
\u201cO \u00edndice mostra que a inadimpl\u00eancia segue maior nas faixas extremas de aluguel, movimento que se repetiu ao longo de todo o ano, tanto nos im\u00f3veis de alto padr\u00e3o quanto nos de menor valor, refletindo os diferentes desafios financeiros. J\u00e1 nas faixas intermedi\u00e1rias, os dados seguem mais est\u00e1veis entre os meses, ind\u00edcios de um equil\u00edbrio maior entre a renda dos locat\u00e1rios e o valor dos alugu\u00e9is, tanto no mercado residencial quanto comercial\u201d, avalia Gon\u00e7alves.<\/p>\n
(foto: Pixabay\/ OleksandrPidvalnyi)<\/p>\n
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