{"id":867837,"date":"2024-12-19T08:00:40","date_gmt":"2024-12-19T11:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bahiaeconomica.com.br\/wp\/?p=867837"},"modified":"2024-12-19T08:00:40","modified_gmt":"2024-12-19T11:00:40","slug":"reforma-tributaria-mudancas-agradam-setor-mas-precos-de-imoveis-e-alugueis-podem-subir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bahiaeconomica.com.br\/wp\/2024\/12\/19\/reforma-tributaria-mudancas-agradam-setor-mas-precos-de-imoveis-e-alugueis-podem-subir\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA: MUDAN\u00c7AS AGRADAM SETOR, MAS PRE\u00c7OS DE IM\u00d3VEIS E ALUGU\u00c9IS PODEM SUBIR"},"content":{"rendered":"<p>As mudan\u00e7as recentemente aprovadas pela C\u00e2mara dos Deputados na regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria foram bem recebidas pelo setor imobili\u00e1rio, mas representantes das empresas ainda manifestam preocupa\u00e7\u00f5es sobre os poss\u00edveis aumentos nos pre\u00e7os de im\u00f3veis e de alugu\u00e9is. Para eles, o comprador pode encontrar valores mais altos em parte dos im\u00f3veis por conta de um leve aumento de carga tribut\u00e1ria, mesmo com o aumento dos redutores propostos para o segmento no texto da reforma.<\/p>\n<p>O texto foi aprovado pela C\u00e2mara na \u00faltima ter\u00e7a-feira (17) e segue para san\u00e7\u00e3o do presidente Luiz In\u00e1cio Lula da Silva (PT), que ainda pode vetar trechos da proposta. Caso isso ocorra, deputados e senadores poder\u00e3o derrubar os vetos se discordarem do presidente. Cabe acrescentar que as mudan\u00e7as previstas pelo texto da reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o s\u00e3o imediatas. O regime ser\u00e1 totalmente implementado em 2033, depois de uma transi\u00e7\u00e3o gradual que deve iniciar em 2026.<\/p>\n<p>Como \u00e9 a tributa\u00e7\u00e3o do setor imobili\u00e1rio atualmente?<\/p>\n<p>Um levantamento recente feito pela C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) indicou que a carga tribut\u00e1ria que incide atualmente sobre o setor imobili\u00e1rio varia entre 6,4% e 8%.<\/p>\n<p>Qual era a mudan\u00e7a proposta pela primeira vers\u00e3o da reforma?<\/p>\n<p>A primeira vers\u00e3o do texto colocava as opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis sujeitas \u00e0 al\u00edquota de 26,5%, mas com dois redutores que serviriam para ajustar a carga tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p>Pela vers\u00e3o anterior, os descontos propostos no IBS (municipal) e CBS (estadual) eram de:<\/p>\n<ul>\n<li>40% em opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis (que tende a ser cobrado principalmente de incorporadoras e construtoras);<\/li>\n<li>60% em opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento de bens im\u00f3veis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como ficou a tributa\u00e7\u00e3o proposta pelo novo texto?<\/p>\n<p>O novo texto ainda estabelece que as opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias de pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas ser\u00e3o tributadas com o CBS e o IBS, mas traz algumas mudan\u00e7as importantes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 primeira vers\u00e3o do projeto.<\/p>\n<p>Uma delas, por exemplo, estabelece que as pessoas f\u00edsicas que, por ano, arrecadarem abaixo de R$ 240 mil com o aluguel de im\u00f3veis n\u00e3o ser\u00e3o tributadas. J\u00e1 aquelas que tiverem obtido renda anual com aluguel acima desse valor, dever\u00e3o o tributo.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o projeto cria dois redutores \u2014 um social e o das al\u00edquotas de tributa\u00e7\u00e3o \u2014 para ajustar a carga tribut\u00e1ria do setor.<\/p>\n<p>Redutor social: ser\u00e1 aplicado nas opera\u00e7\u00f5es de compras de im\u00f3veis e lotes residenciais; e no aluguel residencial. O mecanismo reduz a base de c\u00e1lculo da tributa\u00e7\u00e3o. O objetivo \u00e9 beneficiar fam\u00edlias com renda mais baixa e im\u00f3veis populares.<\/p>\n<p>Por exemplo, se o redutor for de R$ 400 e o aluguel de um apartamento R$ 1 mil, o imposto incidir\u00e1 somente sobre R$ 600.<\/p>\n<p>Pela proposta, o redutor social ser\u00e1 de:<\/p>\n<ul>\n<li>R$ 100 mil na compra de im\u00f3veis novos;<\/li>\n<li>R$ 30 mil na compra de lote residencial; e<\/li>\n<li>R$ 600 para o aluguel de im\u00f3veis residenciais.<\/li>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<p>Os valores ser\u00e3o atualizados mensalmente, depois da eventual san\u00e7\u00e3o da proposta, pelo \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil.<\/p>\n<p>Corte na al\u00edquota: a proposta estabelece tamb\u00e9m que haver\u00e1 cortes lineares nas al\u00edquotas do IBS e da CBS aplicadas em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n<p>Segundo o texto, a al\u00edquota-comum ser\u00e1 reduzida em:<\/p>\n<ul>\n<li>50% em todas as opera\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis; e<\/li>\n<li>70% nas opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O que dizem os especialistas e representantes do setor?<\/p>\n<p>Segundo especialistas e representantes do setor consultados pelo g1, apesar de o novo texto trazer uma melhora consider\u00e1vel em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 primeira proposta, os descontos ainda n\u00e3o atendem a demanda do setor em sua totalidade e podem trazer impactos para o consumidor.<\/p>\n<p>\u201cA \u00fanica coisa que o setor queria \u00e9 que n\u00e3o houvesse um aumento da carga tribut\u00e1ria. E o desconto que vimos com o novo texto \u00e9 adequado. N\u00e3o traz um equil\u00edbrio perfeito, mas \u00e9 adequado\u201d, afirma o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), Luiz Fran\u00e7a.<\/p>\n<p>A demanda inicial do setor era de que os redutores fossem de 60% para opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis e de 80% para opera\u00e7\u00f5es de aluguel para que o projeto da reforma tribut\u00e1ria tivesse efeitos neutros no setor.<\/p>\n<p>\u201cMesmo com as condi\u00e7\u00f5es mais ben\u00e9ficas do que as que est\u00e1vamos vendo antes, n\u00f3s ainda teremos um certo aumento de carga tribut\u00e1ria. E, com isso, a expectativa \u00e9 que ainda haja um aumento no valor dos bens im\u00f3veis \u00e0 frente\u201d, afirma o advogado tributarista Carlos Schenato, alertando que a alta viria tanto nos pre\u00e7os da casa pr\u00f3pria quanto no aluguel.<\/p>\n<p>De acordo com o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira do Mercado Imobili\u00e1rio (ABMI), Alfredo Freitas, o setor ainda faz os c\u00e1lculos para determinar o tamanho do impacto trazido pelo novo aumento da carga tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p>\u201cSabemos que vamos ter um aumento de tributos em rela\u00e7\u00e3o ao que pagamos. A expectativa \u00e9 que parte desses impactos ser\u00e3o absorvidos pelos empr\u00e9stimos e parte pela sociedade que consome os produtos imobili\u00e1rios, quer seja na compra e venda, quer seja na loca\u00e7\u00e3o\u201d, acrescenta.<\/p>\n<p>Os representantes do setor destacam, no entanto, o bom trabalho feito com a reforma tribut\u00e1ria e a abertura do governo federal com o segmento.<\/p>\n<p>\u201cAguardamos com expectativa para entender como ser\u00e1 a aplica\u00e7\u00e3o da reforma na pratica, com a defini\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias e demais exig\u00eancias burocr\u00e1ticas que devem ser cumpridas pelas empresas\u201d, diz o presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Renato Correia.<\/p>\n<p>Quando as mudan\u00e7as devem acontecer?<\/p>\n<p>O texto da reforma tribut\u00e1ria prop\u00f5e um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 que os novos impostos passem a valer. A ideia \u00e9 que haja uma mudan\u00e7a gradual a partir de 2026, com o regime sendo totalmente implementado em 2033. Segundo Fran\u00e7a, da Abrainc, a nova vers\u00e3o do projeto tamb\u00e9m estabelece um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o mais claro para o setor, diminuindo a inseguran\u00e7a jur\u00eddica quanto aos contratos firmados.<\/p>\n<p>Veja abaixo:<\/p>\n<ul>\n<li>No caso de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria foi mantida a tributa\u00e7\u00e3o cumulativa do Regime Especial Tribut\u00e1rio (RET) para quem teve o pedido efetivado at\u00e9 31 de dezembro de 2028;<\/li>\n<li>No caso de parcelamento de solo (loteamento ou desmembramento), foi permitido que o contribuinte que realize aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel at\u00e9 31 de dezembro de 2028 seja tributado pelo CBS com base na receita bruta, \u00e0 al\u00edquota de 3,65%;<\/li>\n<li>No caso de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa ou arrendamento de im\u00f3vel, foram criados crit\u00e9rios para que o contribuinte possa optar pelo recolhimento de IBS e CBS com base na receita bruta, \u00e0 al\u00edquota de 3,65%.<\/li>\n<li>Para Schenato, no entanto, ainda que haja um per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o e de adapta\u00e7\u00e3o das incorporadoras e construtoras para a adequa\u00e7\u00e3o completa ao proposto pelo novo projeto, h\u00e1 a expectativa de que parte do setor se antecipe na adequa\u00e7\u00e3o \u2014 e no repasse de custos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cO per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o j\u00e1 come\u00e7a a trazer uma carga tribut\u00e1ria maior e a expectativa \u00e9 que as companhias se antecipem e j\u00e1 comecem a se adequar e a repassar esse valor na opera\u00e7\u00e3o\u201d, diz. &#8220;Mas, em termos gerais, podemos dizer que o brasileiro pode continuar fazendo suas aquisi\u00e7\u00f5es e suas opera\u00e7\u00f5es de aluguel. O mercado est\u00e1 regrado e equilibrado e tende a continuar sem maiores sustos com o que foi aprovado at\u00e9 agora&#8221;, conclui Freitas, da ABMI.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Foto:\u00a0<b>Metropress<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As mudan\u00e7as recentemente aprovadas pela C\u00e2mara dos Deputados na regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria foram bem recebidas pelo setor imobili\u00e1rio, mas representantes das empresas ainda manifestam preocupa\u00e7\u00f5es sobre os poss\u00edveis aumentos nos pre\u00e7os de im\u00f3veis e de alugu\u00e9is. 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