Os financiamentos imobili\u00e1rios com recursos da caderneta de poupan\u00e7a e fundo de garantia do tempo de servi\u00e7o terminaram 2022 com R$ 240,8 bilh\u00f5es, o segundo melhor ano da s\u00e9rie, mas 5% abaixo do resultado de 2021, informou hoje a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
A proje\u00e7\u00e3o para este ano \u00e9 de nova queda, de 8%, diante da manuten\u00e7\u00e3o dos juros elevados, diz Jos\u00e9 Ramos Rocha Neto, presidente da Abecip. Considerando s\u00f3 os empr\u00e9stimos com recursos da poupan\u00e7a, o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo, ou SBPE, a queda em 2022 foi maior, de 12,8%, para R$ 179,2 bilh\u00f5es, enquanto os cr\u00e9ditos com recursos do FGTS cresceram 27%, para R$ 61,6 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Para o pr\u00f3ximo ano, o volume do SBPE deve recuar 13%, para R$ 156 bilh\u00f5es, e o FGTS deve subir 5%, para R$ 65 bilh\u00f5es, com a libera\u00e7\u00e3o de novos recursos pelo fundo e novos programas sociais do governo. Parte da desacelera\u00e7\u00e3o dos empr\u00e9stimos do SBPE reflete a redu\u00e7\u00e3o do saldo das cadernetas de poupan\u00e7a, de 3,3% em rela\u00e7\u00e3o a 2021, para R$ 764 bilh\u00f5es. A redu\u00e7\u00e3o das aplica\u00e7\u00f5es em poupan\u00e7a, avalia Rocha, \u00e9 provocada pelo juro da Selic alto, que torna outras aplica\u00e7\u00f5es mais atrativas.<\/p>\n\n\n\n
Em compensa\u00e7\u00e3o, o juro atraiu recursos para outras modalidades de capta\u00e7\u00e3o para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, como as Letras Imobili\u00e1rias Garantidas, as LIGs, que cresceram 87% em 2022 e atingem R$ 90 bilh\u00f5es. Tamb\u00e9m as Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio, as LCIs, aumentaram 70%, fechando o ano em R$ 239 bilh\u00f5es. Rocha acredita que cada vez mais essas formas de capta\u00e7\u00e3o v\u00e3o substituir a caderneta e o FGTS no financiamento do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
No ano passado, elas j\u00e1 representaram 34% do funding do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, ante 27% em 2021, enquanto a poupan\u00e7a caiu de 46% para 40% e o FGTS, de 27% para 26%. Esse movimento deve ser refor\u00e7ado pela tend\u00eancia de estabilidade ou nova queda das aplica\u00e7\u00f5es de poupan\u00e7a neste ano, afirma. O presidente da Abecip v\u00ea os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio est\u00e1veis ou subindo um pouco neste ano, j\u00e1 que os bancos j\u00e1 usaram os limites de recursos obtidos da poupan\u00e7a, mais baratos, e devem recorrer a outros tipos de fontes de recursos, mais caras, para os novos empr\u00e9stimos.<\/p>\n\n\n\n
E como os juros devem permanecer altos, como indicou o Banco Central ontem, o cr\u00e9dito pode ficar mais caro. Ele estima tamb\u00e9m que o juro alto e a desacelera\u00e7\u00e3o da economia podem ter impacto nos distratos, quando comprador desiste da compra do im\u00f3vel e pede o dinheiro de volta, e que caiu no ano passado para 5,1% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas na cidade de S\u00e3o Paulo, o menor n\u00edvel desde 2012 e abaixo da m\u00e9dia hist\u00f3rica de 8,6%. O n\u00famero n\u00e3o deve ultrapassar, por\u00e9m, os 6,2% de 2021. J\u00e1 a inadimpl\u00eancia no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio se manteve em 1,5% pelo segundo ano seguido, uma das menores entre as diversas modalidades de cr\u00e9dito. O cr\u00e9dito com garantia de im\u00f3vel, o CGI, quando o dono do im\u00f3vel obt\u00e9m um financiamento dando a propriedade em garantia, cresceu 21% em 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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