A pandemia do novo coronav\u00edrus\u00a0 provocou uma forte alta no custo de constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em todo o pa\u00eds. Para se ter uma ideia, na Bahia, no in\u00edcio da crise sanit\u00e1ria, em fevereiro do ano passado,\u00a0 as\u00a0 construtoras gastavam, em m\u00e9dia, R$ 1.073,09 por metro quadrado. Em fevereiro deste ano, este valor\u00a0 subiu para\u00a0 R$ 1.296,42, ou seja, 20,81% a mais, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE).<\/p>\n
O custo da constru\u00e7\u00e3o\u00a0 no estado – composto de materiais, equipamentos e m\u00e3o de obra – manteve-se praticamente est\u00e1vel em 2019, ficando, em m\u00e9dia, em\u00a0 R$ 1.070,00. Em\u00a0 2020, com a pandemia e com mais gente construindo, reformando ou optando por uma nova moradia, os pre\u00e7os subiram m\u00eas a m\u00eas. Come\u00e7ou o ano em R$ 1.067,03 e chegou, em dezembro, a R$ 1.250,07. Em fevereiro, alcan\u00e7ou os atuais R$ 1.296,42.<\/p>\n
Esse custo foi repassado pelas construtoras\u00a0 para o pre\u00e7o final dos im\u00f3veis. Isso, no entanto, n\u00e3o impediu que as vendas\u00a0 de unidades\u00a0 de todos os tipos e padr\u00f5es\u00a0 decolassem.\u00a0 Na construtora MRV, por exemplo, o primeiro trimestre de 2021 superou o de 2020 e o de 2019. A empresa registrou aumento de 17% no valor geralde vendas (VGV) em Salvador e Regi\u00e3o Metropolitana em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado. Para o Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis da Bahia (Creci-BA), a expectativa \u00e9 que o mercado ainda cres\u00e7a entre 20% e 50% em 2021 frente a 2020.<\/p>\n
O presidente da Associa\u00e7\u00e3o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio da Bahia (Ademi-BA), Cl\u00e1udio Cunha, acredita que esse aumento ser\u00e1 de 20%. \u201cO ano de 2021 continua aquecido. Temos como principais fatores a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como o centro das nossas vidas, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio permanece com as taxas de juros baixas e oferta de im\u00f3veis que atendem as mudan\u00e7as de comportamento. Isso, aliado ao constante di\u00e1logo e proposi\u00e7\u00f5es da Ademi para contribuir com a recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica da nossa cidade e estado, com o crescimento na vacina\u00e7\u00e3o, nos permite fazer a proje\u00e7\u00e3o de um crescimento de 20%\u201d, estima Cunha.<\/p>\n
J\u00e1 o Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o do Estado da Bahia (Sinduscon-BA) acredita que a constru\u00e7\u00e3o civil, que inclui o segmento do mercado imobili\u00e1rio, obras p\u00fablicas e obras sociais, tenha alta de 10% em 2021. O setor s\u00f3 n\u00e3o \u201cdeslancha\u201d por conta do alto pre\u00e7o dos insumos e materiais \u2013 alguns inclusive em falta. Segundo o vice-presidente do Sinduscon-BA, Alexandre Landim, os principais produtos mais dif\u00edceis de serem encontrados s\u00e3o tubos e conex\u00f5es, fios e cabos e a\u00e7o.<\/p>\n
Mas uma coisa \u00e9 certa: h\u00e1 um consenso entre as fontes entrevistadas pelo CORREIO de que o setor n\u00e3o foi abalado pela crise sanit\u00e1ria da covid-19. \u201cTemos hoje um estoque de im\u00f3veis novos reduzido. H\u00e1 uma oportunidade para novos lan\u00e7amentos, porque muito de nossos h\u00e1bitos mudaram e a pandemia fez com que a gente repensasse nossa forma de viver, ent\u00e3o novos im\u00f3veis est\u00e3o surgindo para essa demanda. Mas h\u00e1 um empecilho em fun\u00e7\u00e3o do aumento dos pre\u00e7os dos materiais de constru\u00e7\u00e3o e escassez de insumos, temos uma dificuldade de compra direto com a f\u00e1brica com prazos e certeza de entrega. Esse crescimento poderia ter sido maior\u201d, explica Landim.<\/p>\n
O vice-presidente do sindicato ainda pontua que a solu\u00e7\u00e3o para a crise econ\u00f4mica que assola o Brasil e, consequentemente, a Bahia, poderia ser resolvida com maior investimento em obras. \u201cNa constru\u00e7\u00e3o civil, para cada real aplicado, h\u00e1 uma gera\u00e7\u00e3o direta maior que em outras industrias, porque a nossa m\u00e3o de obra, n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o industrializado como a da ind\u00fastria qu\u00edmica, automotiva. A gente se pauta pela m\u00e3o de obra. O grande rem\u00e9dio para o desemprego \u00e9 investir em constru\u00e7\u00e3o civil”, defende Landim.<\/p>\n
Na avalia\u00e7\u00e3o do diretor de patrim\u00f4nio do Creci-BA, Jos\u00e9 Alberto Oliveira, o maior crescimento de compra foi registrado no mercado de im\u00f3veis novos. \u201cHouve um crescimento do mercado, principalmente de im\u00f3veis novos. Isso tem v\u00e1rios fatores, um dos principais \u00e9 a liquidez de dinheiro no mercado, a Selic que baixou e est\u00e1 em 2%, o que fez automaticamente os financiamentos baixaram muito, assim como valor da presta\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o a pessoa passou a poder comprar\u201d, analisa Oliveira.<\/p>\n
Para o\u00a0 2\u00ba Secret\u00e1rio do Creci-BA, Noel Silva, o mercado imobili\u00e1rio ficou mais rent\u00e1vel para os investidores, que sa\u00edram do mercado financeiro para comprar apartamentos. \u201cPor nossa sorte, o mercado imobili\u00e1rio tornou-se uma alternativa de investimento porque, com a Selic [Taxa b\u00e1sica de juros estabelecida pelo Banco Central] baixa, os rendimentos financeiros est\u00e3o dando preju\u00edzo, ainda mais se voc\u00ea tem 2% em infla\u00e7\u00e3o\u201d, diz Silva. Ele cita ainda uma pesquisa da Ademi-Brasil em que 46% dos investidores migraram do mercado financeiro para o imobili\u00e1rio. A Ademi-BA n\u00e3o enviou dados regionais at\u00e9 o fechamento da mat\u00e9ria.\u00a0 (Correio)<\/p>\n
Foto: divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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