O ritmo de aumento dos alugu\u00e9is residenciais vem perdendo for\u00e7a pelo sexto m\u00eas consecutivo. Em setembro, os pre\u00e7os anunciados subiram 0,52%, a menor varia\u00e7\u00e3o mensal desde abril. Mas, apesar dessa desacelera\u00e7\u00e3o, a alta acumulada em 12 meses chegou a 9,13%, praticamente o dobro da infla\u00e7\u00e3o de 4,58% registrada pelo IPCA no mesmo per\u00edodo, conforme dados do \u00cdndice FipeZAP de Loca\u00e7\u00e3o Residencial.<\/p>\n
Elaborado pela Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX, a partir de an\u00fancios de apartamentos em 36 cidades brasileiras, das quais 22 s\u00e3o capitais, o levantamento mostra que, apesar da perda de velocidade, o custo de morar de aluguel continua avan\u00e7ando acima dos pre\u00e7os de outros bens e servi\u00e7os e ainda est\u00e1 longe de representar um al\u00edvio significativo para quem precisa encontrar um im\u00f3vel.<\/p>\n
Depois de subir 1,04% em abril, o \u00edndice aumentou 0,85% em maio, 0,81% em junho, 0,70% em julho e 0,55% em agosto, at\u00e9 chegar aos 0,52% de setembro.<\/p>\n
De janeiro a setembro de 2026, os alugu\u00e9is acumularam valoriza\u00e7\u00e3o de 7,11%, enquanto a infla\u00e7\u00e3o oficial foi de 3,95%. Isso significa que os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o avan\u00e7aram 3,16 pontos percentuais acima do IPCA no per\u00edodo. A diferen\u00e7a ajuda a explicar por que a desacelera\u00e7\u00e3o recente ainda n\u00e3o se traduz em uma melhora expressiva das condi\u00e7\u00f5es para quem procura moradia.<\/p>\n
A press\u00e3o tamb\u00e9m permanece disseminada. Das 36 cidades monitoradas, 31 registraram aumento dos alugu\u00e9is em setembro. No acumulado de 2026, houve alta em 35 localidades, com queda apenas em Pelotas, no Rio Grande do Sul, onde os pre\u00e7os recuaram 6,52%.<\/p>\n
Para Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, o comportamento de setembro indica que, embora os pre\u00e7os continuem avan\u00e7ando, a intensidade dos reajustes nos novos an\u00fancios vem diminuindo. \u201cEssa desacelera\u00e7\u00e3o pode estar relacionada \u00e0 redu\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o para reajustes no aluguel, uma vez que a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 mais controlada; \u00e0 capacidade de pagamento das fam\u00edlias e \u00e0s condi\u00e7\u00f5es de oferta e demanda dos mercados locais\u201d, afirma.<\/p>\n
Os mercados de venda e de loca\u00e7\u00e3o residencial t\u00eam comportamentos distintos, de acordo com Mariangela. Enquanto os pre\u00e7os anunciados de aluguel acumularam alta de 9,13% nos \u00faltimos 12 meses encerrados em setembro, os pre\u00e7os de venda avan\u00e7aram 5,51% no mesmo per\u00edodo. \u201cEm geral, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o, por natureza, mais flex\u00edveis e reagem de forma mais \u00e1gil aos movimentos da economia do que os pre\u00e7os de venda devido aos tr\u00e2mites necess\u00e1rios para cada transa\u00e7\u00e3o\u201d, explica.<\/p>\n
Fortaleza e Natal lideram aumentos<\/p>\n
A evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os revela diferen\u00e7as importantes entre os mercados regionais. Entre as capitais, Fortaleza registrou a maior valoriza\u00e7\u00e3o em 12 meses, de 16,59%, seguida por Natal, com 16,51%, Aracaju, com 15,52%, Rio de Janeiro, com 14,80%, e Vit\u00f3ria, com 14,22%.<\/p>\n
Esses aumentos, segundo FipeZAP, superam amplamente a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo e mostram que a press\u00e3o sobre os alugu\u00e9is \u00e9 especialmente intensa em determinados mercados. O levantamento indica ainda que cada local registra n\u00edveis diferentes de oferta e demanda. No acumulado de janeiro a setembro, o destaque \u00e9 Campo Grande, com alta de 16,91%, seguida por Natal (14,36%), Aracaju (13,39%) e Fortaleza (12,49%).<\/p>\n
S\u00e3o Paulo, entretanto, apresenta um comportamento distinto. Embora continue entre os mercados mais caros do pa\u00eds, a capital paulista acumula aumento de 4,93% em 2026 e de 6,22% em 12 meses, abaixo da m\u00e9dia nacional do FipeZAP. Em setembro, os pre\u00e7os paulistanos subiram 0,64%.<\/p>\n
(Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o do Instagram\/@secovi)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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