![\"\"](\"https:\/\/bahiaeconomica.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/metroquadrado1.jpg\")
<\/p>\nO pre\u00e7o do metro quadrado dos im\u00f3veis anunciados para venda subiu em todos os 20 bairros de Salvador com maior oferta, mas a metragem m\u00e9dia dos im\u00f3veis dispon\u00edveis caiu em parte das regi\u00f5es que mais se valorizaram. \u00c9 o que aponta levantamento da Loft, empresa de tecnologia e servi\u00e7os financeiros para imobili\u00e1rias. Em 11 dos 20 bairros analisados, a alta do pre\u00e7o por m\u00b2 foi de dois d\u00edgitos. Em seis desses bairros, o aumento do m\u00b2 ocorreu ao mesmo tempo em que a metragem m\u00e9dia dos im\u00f3veis anunciados recuou entre 7,7% e 14,7%.<\/p>\n
A combina\u00e7\u00e3o dos indicadores chama aten\u00e7\u00e3o porque o pre\u00e7o por metro quadrado, embora seja uma m\u00e9trica mais adequada para comparar im\u00f3veis de diferentes tamanhos, tamb\u00e9m pode ser influenciado pela composi\u00e7\u00e3o da oferta. De acordo com F\u00e1bio Takahashi, Gerente de Dados da Loft, parte dessa varia\u00e7\u00e3o pode estar relacionada \u00e0 mudan\u00e7a no perfil dos im\u00f3veis dispon\u00edveis, e n\u00e3o apenas \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o deles.<\/p>\n
As maiores altas foram registradas em Vit\u00f3ria (+36,2%), Gra\u00e7a (+24,6%), Barra (+20,2%), Ondina (+18,1%) e Itapu\u00e3 (+16,2%). Nos cinco bairros, por\u00e9m, a metragem m\u00e9dia dos im\u00f3veis anunciados diminuiu com for\u00e7a: -8,4% em Vit\u00f3ria, -7,7% na Gra\u00e7a, -14,6% na Barra, -11,6% em Ondina e -14,7% em Itapu\u00e3. No Caminho das \u00c1rvores, o movimento se repete: o pre\u00e7o do m\u00b2 subiu 10,1%, enquanto o tamanho m\u00e9dio dos im\u00f3veis caiu 13,6%,<\/p>\n
A combina\u00e7\u00e3o dos dados sugere que, nesses casos, parte da alta observada no pre\u00e7o por m\u00b2 pode estar relacionada \u00e0 entrada de im\u00f3veis menores na base de an\u00fancios, e n\u00e3o apenas \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. \u201cO mercado imobili\u00e1rio em Salvador est\u00e1 aquecido. \u00c9 preciso olhar com cuidado para a evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o por metro quadrado. Im\u00f3veis menores tendem a ter um valor de m\u00b2 maior porque o custo da constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 dividido por uma \u00e1rea menor\u201d, afirma Takahashi.<\/p>\n
Para a an\u00e1lise, a Loft optou por concentrar a compara\u00e7\u00e3o nos 20 bairros com maior volume de an\u00fancios de venda da cidade, em vez de olhar para o universo completo de bairros \u2014 uma escolha metodol\u00f3gica para garantir uma base de compara\u00e7\u00e3o mais robusta (mais detalhes na metodologia, ao final).<\/p>\n
Alta disseminada<\/p>\n
Apesar da mudan\u00e7a no perfil dos im\u00f3veis anunciados em parte dos bairros, o levantamento mostra que a alta do pre\u00e7o por m\u00b2 n\u00e3o ficou restrita \u00e0s regi\u00f5es tradicionalmente mais valorizadas de Salvador. Nenhum dos 20 bairros com maior volume de an\u00fancios apresentou queda no per\u00edodo.<\/p>\n
Depois dos l\u00edderes, aparecem Piat\u00e3 (+13,5%), Candeal (+12,7%), Horto Florestal (+12,3%) e Brotas (+10,2%). No outro extremo da lista, mesmo o bairro com a menor varia\u00e7\u00e3o, Imbu\u00ed, registrou alta de 1,6%.<\/p>\n
O comportamento da metragem, por sua vez, foi diferente entre os bairros. Em Piat\u00e3 (+1,9%), Candeal (+1,0%), Brotas (+0,8%), Patamares (+1,2%) e Jardim Arma\u00e7\u00e3o (+0,3%), o tamanho m\u00e9dio dos im\u00f3veis anunciados variou pouco. Nesses casos, h\u00e1 menor influ\u00eancia de uma mudan\u00e7a no perfil dos im\u00f3veis sobre a evolu\u00e7\u00e3o observada no pre\u00e7o por m\u00b2,\u00a0 o que refor\u00e7a a leitura de valoriza\u00e7\u00e3o genu\u00edna nesses bairros.<\/p>\n
\u201cO dado mais relevante \u00e9 que estamos vendo alta de pre\u00e7os de forma bastante disseminada entre os bairros com maior oferta. Ao mesmo tempo, a an\u00e1lise da metragem mostra que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel interpretar a varia\u00e7\u00e3o do m\u00b2 isoladamente: em alguns mercados, o perfil dos im\u00f3veis anunciados tamb\u00e9m mudou de maneira importante. Por isso olhamos o tamanho m\u00e9dio lado a lado com o pre\u00e7o em todos os bairros\u201d, refor\u00e7a Takahashi.<\/p>\n
Metodologia<\/p>\n
O levantamento compara o pre\u00e7o por metro quadrado e o tamanho m\u00e9dio dos im\u00f3veis anunciados para venda em Salvador entre a m\u00e9dia de junho a agosto de 2025 e a m\u00e9dia de junho a agosto de 2026. Diferentemente dos levantamentos anteriores desta s\u00e9rie \u2014 focados na diferen\u00e7a entre a valoriza\u00e7\u00e3o do aluguel e da venda \u2014, esta an\u00e1lise trata apenas do mercado de venda, j\u00e1 que os dados mais recentes dispon\u00edveis para Salvador cobrem somente an\u00fancios de venda.<\/p>\n
Em vez de aplicar um piso m\u00ednimo de an\u00fancios mensais a todos os bairros da cidade, esta an\u00e1lise foi restrita aos 20 bairros com maior volume de an\u00fancios de venda em 2026 \u2014 uma mudan\u00e7a de crit\u00e9rio a pedido da Loft, para concentrar a compara\u00e7\u00e3o nos bairros com a amostra mais robusta. Os 176 bairros de Salvador com dados completos nos dois per\u00edodos foram ordenados pelo volume m\u00e9dio de an\u00fancios mensais em 2026, e apenas os 20 primeiros entraram nesta an\u00e1lise.<\/p>\n
O pre\u00e7o por metro quadrado foi usado como m\u00e9trica principal, por isolar melhor a valoriza\u00e7\u00e3o real de simples mudan\u00e7as no perfil dos im\u00f3veis anunciados do que o pre\u00e7o m\u00e9dio (ticket) isoladamente. Ainda assim, o tamanho m\u00e9dio dos im\u00f3veis anunciados \u00e9 reportado lado a lado com o pre\u00e7o em todos os casos, para identificar quando parte da varia\u00e7\u00e3o reflete mudan\u00e7a no perfil da oferta (im\u00f3veis maiores ou menores entrando na base de an\u00fancios) em vez de valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o real do bairro.<\/p>\n
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