A inadimpl\u00eancia de aluguel na Bahia registrou uma leve alta em abril, com taxa de 6,51% ante os 6,46% do m\u00eas anterior \u2013 uma varia\u00e7\u00e3o de 0,05 ponto percentual. Por\u00e9m, no comparativo com o mesmo per\u00edodo de 2025 (5,63%), o aumento foi significativo: 0,88 ponto percentual. A taxa no estado ficou ainda acima da m\u00e9dia nacional, que foi de 3,18%. Os dados s\u00e3o do \u00cdndice de Inadimpl\u00eancia Locat\u00edcia (IIL) da Superl\u00f3gica, principal plataforma de solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas e financeiras para o mercado do morar.<\/p>\n
Apesar da estabilidade demonstrada, o estado da Bahia mant\u00e9m um dos maiores \u00edndices de inadimpl\u00eancia do pa\u00eds, acima inclusive da m\u00e9dia da regi\u00e3o Nordeste, que liderou o ranking nacional de inadimpl\u00eancia em abril com taxa de 4,98%, refor\u00e7ando um cen\u00e1rio de maior press\u00e3o no mercado local. Segundo Manoel Gon\u00e7alves, Diretor de Neg\u00f3cios para Imobili\u00e1rias do Grupo Superl\u00f3gica, \u201ca sequ\u00eancia dos \u00faltimos meses mostra uma relativa estabilidade, embora ainda em um patamar elevado, que acende um alerta de aten\u00e7\u00e3o no estado. O cen\u00e1rio exige cautela: infla\u00e7\u00e3o e juros seguem no radar em 2026, com impacto direto sobre o or\u00e7amento das fam\u00edlias e, por consequ\u00eancia, na capacidade de pagamento dos inquilinos.\u201d<\/p>\n
A regi\u00e3o Norte ficou em segundo lugar no ranking, com 4,37%, aumento de 0,08 ponto percentual, ante os 4,29% de mar\u00e7o. Na sequ\u00eancia v\u00eam as regi\u00f5es Centro-Oeste (2,97%) e Sudeste (2,94%), respectivamente, ambas com recuo de 0,20 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior (a primeira havia registrado 3,17% e a segunda 3,14% em mar\u00e7o). O Sul se mant\u00e9m com a menor taxa do pa\u00eds, com 2,65%, uma baixa de 0,12 ponto percentual, ap\u00f3s os 2,77% registrados em mar\u00e7o.<\/p>\n
Na regi\u00e3o Nordeste, os im\u00f3veis comerciais continuam liderando a inadimpl\u00eancia de aluguel, com 7,54% em abril, queda de 0,11 ponto percentual em rela\u00e7\u00e3o a mar\u00e7o (7,65%). Em seguida, aparecem as casas, com 5,78% \u2013 alta de 0,88 ponto percentual frente aos 4,90% do m\u00eas anterior \u2013 e a inadimpl\u00eancia de apartamentos cresceu de 3,14%, em mar\u00e7o, para 3,32%, em abril.<\/p>\n
Entre a base nacional analisada por faixa de valor, os im\u00f3veis com aluguel de at\u00e9 R$ 1.000 continuam concentrando as maiores taxas, apesar do recuo em abril. Entre os residenciais, a inadimpl\u00eancia nessa faixa ficou em 5,56% contra 5,98% no m\u00eas anterior. Nos im\u00f3veis comerciais, fechou o per\u00edodo em 7,00%, ante 7,41% em mar\u00e7o. Na outra ponta, as loca\u00e7\u00f5es residenciais entre R$ 3.000 e R$ 5.000 registraram 1,71%, o menor \u00edndice entre os im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n
Os im\u00f3veis residenciais com aluguel acima de R$ 13.000 tamb\u00e9m seguiram em queda. Depois de registrarem 6,01% em fevereiro, recuaram para 5,83% em mar\u00e7o, e fecharam abril em 4,52%. Apesar da melhora, a faixa ainda aparece entre os maiores \u00edndices da categoria, mantendo o segmento no radar das imobili\u00e1rias pelo impacto financeiro de contratos de maior valor.<\/p>\n
\u201cOs dados mostram que a inadimpl\u00eancia n\u00e3o est\u00e1 concentrada em um \u00fanico perfil de loca\u00e7\u00e3o. A faixa de at\u00e9 R$ 1.000 segue pressionada, o que reflete a maior sensibilidade das fam\u00edlias de menor renda ao custo de vida. Mas contratos de valor mais alto tamb\u00e9m exigem aten\u00e7\u00e3o, porque cada atraso representa um impacto financeiro proporcionalmente maior para a imobili\u00e1ria. Por isso, mais do que olhar apenas para a taxa m\u00e9dia, \u00e9 importante entender como a inadimpl\u00eancia se comporta dentro de cada carteira\u201d, analisa Gon\u00e7alves.<\/p>\n
Na an\u00e1lise por tipo de im\u00f3vel, os tr\u00eas segmentos registraram queda em abril. A inadimpl\u00eancia de apartamentos chegou a 2,11%, ante 2,30% em mar\u00e7o; a de casas recuou de 3,60% para 3,31%; e os im\u00f3veis comerciais, que vinham acumulando press\u00e3o nos meses anteriores, cederam de 4,54% para 4,21%.<\/p>\n
foto: freepik<\/p>\n
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