FUNDO IMOBILIÁRIO RECEBE R$ 2,9 MI DA CASAS BAHIA, MAS VAREJISTA SEGUE INADIMPLENTE

O fundo imobiliário HSLG11 (HSI Logística) informou que a Casas Bahia (BHIA3), que está em recuperação judicial, regularizou o aluguel de setembro de um imóvel logístico em Minas Gerais. A varejista, porém, continua com um pagamento pendente referente a outro galpão pertencente ao portfólio do fundo.

A dívida quitada diz respeito ao empreendimento localizado em Contagem (MG). Já o débito ainda em aberto está relacionado ao imóvel de São José dos Pinhais (PR), segundo fato relevante divulgado pelo HSLG11. A Casas Bahia efetuou o pagamento referente ao galpão mineiro em 14 de outubro. O valor principal foi de R$ 2,87 milhões, acrescido de R$ 57,5 mil em multa pelo atraso.

Com os encargos, o desembolso total chegou a aproximadamente R$ 2,93 milhões. Apesar da regularização do aluguel, o fundo informou que a ação de despejo relacionada ao imóvel de Contagem continuará em tramitação. A situação permanece diferente no imóvel de São José dos Pinhais. Nesse caso, a Casas Bahia ainda deve R$ 1,43 milhão referente ao aluguel, valor que não inclui multas e juros decorrentes do atraso.

Diante da permanência do débito, o HSLG11 também dará continuidade à ação de despejo relacionada ao galpão paranaense. O processo foi protocolado em 8 de outubro, quando o fundo comunicou o caso ao mercado. O fundo destacou ainda que o crédito em questão foi constituído após o pedido de recuperação judicial da varejista. Por essa razão, a dívida tem natureza extraconcursal.

Na prática, créditos dessa natureza não se submetem, em regra, aos efeitos do plano de recuperação judicial, conforme a legislação aplicável. A exposição à Casas Bahia é relevante para o HSLG11. Segundo o relatório gerencial mais recente do fundo, a varejista responde por aproximadamente 30,7% da receita de aluguel contratada do portfólio.

Desse percentual, 27,4% vêm de contratos de locação direta, enquanto os 3,3% restantes correspondem à receita gerada por áreas sublocadas à empresa.