APARTAMENTOS COMPACTOS COM LAZER CRESCEM NA BAHIA

O mercado imobiliário tem registrado uma procura crescente por apartamentos compactos que ofereçam áreas de lazer, convivência e bem-estar dentro do condomínio. A tendência combina plantas funcionais com estruturas que permitem aos moradores aproveitar diferentes serviços e atividades sem precisar sair de casa.

Uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, realizada em junho de 2026 com 1.200 moradores de condomínios em todo o Brasil, aponta a importância desses espaços para a experiência de moradia. Academia e piscina adulta aparecem empatadas entre os itens mais valorizados, mencionados por 56% dos entrevistados. Salão de festas, com 42%, e espaço gourmet ou churrasqueira, com 41%, também se destacam.

O levantamento mostra ainda que 93% dos participantes consideram importante ou muito importante contar com áreas verdes no condomínio, indicando a relevância dos espaços de convivência e contato com a natureza.

Em Salvador, o Rayz Patamares, empreendimento lançado pela OR, empresa do Grupo Novonor, em setembro, reúne apartamentos compactos e uma estrutura de lazer com diferentes opções para os moradores.

As unidades têm 40,06 m², com dois quartos, ou 44,26 m², com dois quartos e uma suíte. A área de lazer será entregue mobiliada e equipada, com piscinas adulto e infantil, academia, quadra, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, parque infantil, salão de jogos, espaço pet, bicicletário e áreas verdes.

O projeto representa a entrada da incorporadora em um perfil de moradia com metragens mais eficientes e plantas voltadas a diferentes configurações familiares. Segundo a empresa, todas as unidades foram comercializadas em três dias após a abertura das vendas.

Para Daniel Sampaio, diretor-superintendente da OR na Bahia, o resultado demonstra a importância de alinhar os projetos às expectativas dos compradores.

“O comprador tem buscado empreendimentos que conciliem plantas funcionais com espaços que ampliem as possibilidades de lazer, convivência e bem-estar sem precisar sair de casa. Essa mudança exige um olhar atento para o aproveitamento dos espaços e para a diversidade de equipamentos oferecidos”, afirma.

O executivo acrescenta que a proposta do Rayz Patamares foi reunir apartamentos compactos e uma estrutura completa de lazer, com ambientes mobiliados e equipados.

A tendência também aparece nos empreendimentos da Direcional Engenharia na Região Metropolitana de Salvador. A construtora aposta no conceito de condomínio-clube em projetos voltados a diferentes perfis de compradores, incluindo famílias atendidas pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

Em Lauro de Freitas, o Conquista Lauro de Freitas oferece apartamentos de um e dois quartos, com 36,24 m². Algumas unidades contam ainda com jardim externo de 12,38 m².

A estrutura de lazer inclui espaço zen, área para yoga, redário, espaço happy hour, churrasqueira com área externa coberta, salão gourmet, espaços infantis, piscina, área para piquenique, jogos ao ar livre, academia externa, espaço pet, quadra coberta e bicicletário.

Já o Conquista Boulevard Ville, segundo condomínio da construtora em frente ao maior shopping de Camaçari, reúne opções de lazer e convivência, como lounge, área de jogos eletrônicos, quadra de areia, lavanderia compartilhada, praça, churrasqueira, salão de festas, piscina, brinquedoteca, bar, academia ao ar livre, bicicletário, espaço pet, redário e área para piquenique. O empreendimento também prevê apartamentos adaptados para pessoas com deficiência (PCDs).

Segundo a empresa, as áreas de lazer dos dois projetos serão entregues mobiliadas e equipadas.

De acordo com Rodrigo Raynal, superintendente da Direcional na Bahia, os projetos buscam oferecer opções de lazer que vão além de equipamentos tradicionais, como piscina, parquinho e salão de festas.

“Investimos sempre em uma estrutura de lazer completa para imóveis a partir da faixa 2 do programa, indo além da piscina, parquinho e salão de festas. Entendemos que as pessoas que se enquadram no MCMV também possuem pets e espaços destinados aos animais domésticos são diferenciais”, destaca.

O executivo também aponta mudanças na rotina dos moradores, como o crescimento do trabalho remoto e híbrido, além da procura por atividades físicas ao ar livre.

“Com o aumento de pessoas trabalhando home office ou híbrido, espaços como garden e happy hour também fazem a diferença na hora da aquisição de um apartamento. Com o crescimento da calistenia, nossas academias foram para o ar livre e estamos fazendo quadras cobertas ou de areia”, explica.

Para Raynal, ambientes destinados à prática de yoga, descanso e convivência ampliam as possibilidades de uso dos condomínios e contribuem para o bem-estar dos moradores.

Os projetos apresentados pelas incorporadoras mostram como o mercado imobiliário baiano vem explorando a combinação entre apartamentos de metragens reduzidas e áreas comuns diversificadas. A proposta é aproveitar melhor os espaços privados e ampliar as opções de lazer, atividade física e convivência dentro dos empreendimentos.

A pesquisa da Brain Inteligência Estratégica reforça a relevância desses ambientes para os moradores, especialmente das academias, piscinas e áreas verdes. Nesse cenário, os condomínios com estrutura de lazer ampliada buscam atender a uma demanda que associa praticidade, funcionalidade e qualidade de vida.