HORTO E 2 DE JULHO TEM OS ALUGUÉIS MAIS CAROS E MAIS BARATOS NA CAPITAL; VEJA

Alugar um apartamento de até 50 m² em Salvador pode custar quase quatro vezes mais dependendo do bairro em que o imóvel está localizado. É o que mostra um levantamento da Loft, feito com base em 12,9 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do país. No Horto Florestal, o aluguel médio desse tipo de imóvel é de R$ 4,9 mil. Já no Dois de Julho, o mesmo tipo de imóvel custa em média R$ 1,2 mil/mês.

A análise usou como referência a tipologia de até 50 m², a mais comum no mercado de aluguel de Salvador: ela responde por 34,7% de todos os anúncios de locação da cidade, à frente de imóveis de 50 a 75 m² (24,3%).

Os dez bairros mais caros para locar esse tipo de imóvel são: Horto Florestal, Alphaville I, Ondina, Vitória, Barra, Rio Vermelho, Graça, Caminho das Árvores, Jardim Armação e Imbuí — a maioria deles na orla nobre da cidade.

Já os mais baratos são Dois de Julho, Nova Brasília, Jardim das Margaridas, Brotas, Boca do Rio, Stella Maris, Narandiba, Itaigara, Itapuã e Amaralina.

O tamanho médio real dos imóveis dentro da própria tipologia de até 50 m² varia bastante entre os 25 bairros analisados, de 25,1 m² a 50,0 m², quase o dobro. Essa variação ajuda a explicar parte da diferença de preços entre eles.

Alphaville I, por exemplo, aparece como o segundo bairro mais caro pelo tíquete médio (R$ 3.975,56). Isso reflete em boa parte o tamanho médio dos imóveis anunciados lá, de 50 m², o maior da amostra. No recorte pelo aluguel por metro quadrado, o bairro cai para uma posição intermediária (R$ 79,54/m²), tendo o menor valor entre os dez mais caros por tíquete.

O movimento oposto aparece em bairros com imóveis menores, como Amaralina e Itapuã. Os dois estão entre os dez bairros mais baratos pelo tíquete médio nessa tipologia, mas registram aluguel por metro quadrado entre os mais altos da cidade: R$ 101,31/m² e R$ 92,10/m², respectivamente. Em Amaralina, o tamanho médio dos imóveis anunciados é de 26,1 m², um dos menores da amostra.

"Em Salvador, o tamanho do imóvel varia de bairro para bairro dentro da própria tipologia. Por isso, é importante olhar o aluguel por metro quadrado, não só o tíquete médio, para entender o valor real da localização. Bairros como Amaralina não aparecem na lista dos mais caros porque têm imóveis menores, mas o preço do metro quadrado neles está entre os mais altos da cidade", afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

Para esta análise, a Loft considerou os 25 bairros com maior volume de anúncios de aluguel na tipologia de até 50 m², para garantir uma base de comparação robusta (mais detalhes na metodologia, ao final).

Pela métrica de aluguel por metro quadrado, a diferença entre o bairro mais caro (Vitória, R$ 133,68/m²) e o mais barato (Jardim das Margaridas, R$ 34,67/m²) chega a 3,9 vezes, praticamente a mesma proporção observada no aluguel médio, o que confirma que a distância de preço reflete majoritariamente a localização, ainda que o tamanho médio do imóvel dentro da tipologia também tenha um peso maior em Salvador.

"O aluguel por metro quadrado às vezes conta uma história diferente do tíquete médio. Vitória e Amaralina são bairros com imóveis menores dentro dessa faixa de tamanho, mas o preço do espaço em si está entre os mais valorizados de Salvador", afirma Takahashi.

O preço por m² entre as diferentes tipologias

Em Salvador o preço por metro quadrado cai de forma constante conforme o imóvel aumenta de tamanho, e a tipologia com maior oferta na cidade, até 50 m², é também a que tem o maior preço por metro quadrado.

"Não é surpresa que o metro quadrado seja mais caro nos imóveis menores. Os custos fixos, como cozinha e banheiro, pesam proporcionalmente mais nesses imóveis, e a demanda por esse tipo de imóvel também é grande. Como é também a tipologia com maior oferta, ela é a mais representativa para comparar o custo de morar em cada bairro de Salvador", afirma Takahashi.

Metodologia

O levantamento usa como referência o aluguel médio e o aluguel por metro quadrado dos imóveis anunciados para locação em Salvador entre junho e agosto de 2026, com base em anúncios dos principais portais imobiliários, segmentados por faixa de tamanho (tipologia): até 50 m², 50 m² a 75 m², 75 m² a 100 m², 100 m² a 150 m² e 150 m² ou mais.

Para escolher a tipologia de referência, a Loft comparou o volume de anúncios de cada faixa de tamanho na cidade e selecionou a de maior volume: os imóveis de até 50 m², que respondem por 34,7% de todos os anúncios de aluguel de Salvador no período.

Em vez de aplicar um piso mínimo de anúncios a todos os bairros da cidade, esta análise foi restrita aos 25 bairros com maior volume de anúncios da tipologia de até 50 m² em 2026, para concentrar a comparação nos bairros com a amostra mais robusta.

Os 81 bairros de Salvador com oferta na tipologia de até 50 m² nos três meses analisados foram ordenados pelo volume médio de anúncios mensais, e apenas os 25 primeiros entraram nesta análise.

Sobre a Loft

A Loft (loft.com.br) é uma empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. A companhia usa novas tecnologias para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel de imóveis. O conjunto de soluções da Loft é composto por produtos como Loft/ Fiança Aluguel, Loft/ Garantia Investe, Loft/ Financiamento Imobiliário, Loft/ CRM e mais.

Presente em todas as regiões do Brasil e no México, a empresa é o mais completo ecossistema imobiliário da América Latina, que conta com mais de dez mil imobiliárias clientes ativas, em mais de mil cidades, com mais de 500 mil contratos de fiança aluguel sob gestão e cerca de 2 milhões de pessoas impactadas.

Fundada em 2018 por Florian Hagenbuch e Mate Pencz, a Loft é apoiado por alguns dos mais importantes investidores globais, incluindo Andreessen Horowitz, CPPIB, D1 Capital, DST, Monashees, QED Investors e Vulcan Capital. Para outras informações, visite www.loft.com.br.